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黃山樓市“銀四月”熱度不減,“紅五月”小陽春是否持續?
來源:黃山市天域房地產營銷策劃有限公司


      黃山樓市“金三銀四”熱度不減,五一小長假四天,黃山三盤齊開,176套房源當天售罄,紅五月當紅不讓!“金三銀四紅五月”,黃山樓市的小陽春有望在5月份延續,中央重申堅持房住不炒,開發商將加快推盤節奏,小陽春行情是否能繼續呢?




4月份黃山樓市熱度不減,剛需外溢高新區板塊


       4月黃山樓市在“3月小陽春”的熱度帶動下繼續保持向好態勢,“銀四”勢頭雖然不及“金三”,“銀四”的黃山樓市卻也是可圈可點!4月份,新房市場迎來一波開盤潮,中心城區有5個樓盤開盤,共計480多套房源入市銷售;其中翼天壹號院二期、新安蘭亭、金甌徽府,3個樓盤當天售罄,表明4月份一手房市場繼續回暖!



4月份中心城區5家樓盤開盤銷售情況




      4月黃山中心城區主要在售樓盤共成交399套,相比3月黃山中心城區新房成交541套,環比下降26.2%。由此可見,黃山樓市一手房市場“金三銀四”成交不錯,樓市繼續回暖。從4月份的成交數據中可以看出,中心城區板塊間仍存在冷熱不勻的現象,板塊間有著明顯分化,熱點區域的熱門樓盤依舊銷售火熱,而郊區樓盤銷售逐漸放緩。




      整體來看,4月份黃山市中心城區新房市場明顯升溫,銷售均價也出現上漲,其中金甌徽府南苑銷售5#樓因臨近新安江,為一線江景房,銷售均價9800元/㎡,為4月份最高房價。高新區的銷售均價也存在小幅上漲,多弗·玖號公館此次開盤的loft,銷售均價7400元/㎡,基本與翼天壹號院二期房價持平,兩家樓盤的產品有所不同,多弗·玖號公館loft層高4.88米,以其超高的空間利用率、靈活的戶型格局,產品性價比較高。





       從幾大熱點板塊來看,城東板塊目前區域內因供應量有限,仍是一房難求;高新區板塊作為剛需陣地,一向是購房者重點關注的區域,近期市場供應量持續放大,政策利好不斷,配套加碼,板塊正進入紅利期。體現在樓市中的是自3月份以來,高新區各大樓盤開盤加推次數增加,銷售量躍升,一路開掛。今年以來,中心城區的住宅需求出現了新的特征:改善型需求持續上升,剛需被逼只能外溢,從市區不斷向城郊和外圍延伸,這是一個層層遞進,不斷外擴的過程。中心城區熱門區域的供應繼續收緊,供不應求,如城東板塊的價格依然會堅挺。遠郊區域價格則會出現松動,如高新區的一些樓盤由于供應量大,價格還處在一定的優勢。 



       根據搜狐焦點黃山站的統計,新房成交類型上住宅成交仍占大頭,商鋪和公寓成交穩步上升,4月份新房住宅成交331套,占比83%;公寓成交30套,占比7%;別墅成交7套2%;商鋪成交30套,占比7%;寫字樓成交1套,占比1%。由此可見,在房價回歸理性、投資需求撤離市場后,剛需和改善型客戶成為市場的主力軍。



二手房市場繼續回暖,房價回調交易理性


      4月份,中心城區存量房及存量住房交易量回升,同比、環比均增加。根據【天域房產·市場調研部】的數據,4月中心城區二手房市場延續3月份的回暖走勢,市場活躍度增加,成交量有一定起色,盡管活躍度與成交量均出現回暖,但中心城區二手房市場的成交價格卻并未出現反彈。2019年4月二手房成交量為500套左右,比3月二手房成交量多出100套,成交有所放大;二手房平均成交價格為9854元/平方米,環比下跌7.08%。通過交易數據可以看出,目前中心城區二手房價格有所分化,老舊房源價格回落,優質房源價格較為堅挺,市場需求仍以剛需為主。




      2019年二手房市場回歸理性,房屋價值也實現“回歸”,特別是城區內的“老破小”的房屋價格回歸表現更為明顯,一些房齡比較老,小區環境比較差、車位不足、物業管理相對不完善,居住的舒適度差的房子,正在慢慢回歸價值理性。4月黃山中心城區二手房成交價格的小幅回調,屬于正常市場波動,預計5月份市場價格依然會處于平穩的區間,交易量整體較為平穩。




       與此同時,以投資需求為主的社區商鋪、公寓產品成交穩步上升,今年以來連續四個月,成交呈現出增長趨勢,逆勢飄紅。根據【天域房產·市場調研】部的數據顯示,受到黃山融入杭州都市圈的交通及規劃利好影響,城區公寓進入快速發展的進程,從公寓產品面積區間來看,戶型小、總價低、周邊環境好,配套齊全的的公寓,得到許多長三角投資客的青睞。社區商鋪方面,因項目地處臨街位置,項目周圍有大型社區以及較高的入住率,加之社區商鋪價格較低,風險較小,在電商沖擊下,部分傳統百貨類門店生意并不樂觀,反而一些成熟社區的商鋪情況卻相對穩定,每年租金能保持穩定上漲,社區商鋪成為買房客追逐的新寵。


五一小長假三盤入市,176套房當天售罄


       從4月底新房與二手房成交量來看,5月的黃山樓市大概率會延續3、4月的市場熱度。今年五一小假期四天里,黎陽府、聯佳·翰林府、中科智宸等三家樓盤開盤,共計176套房源入市銷售,當天告罄。




       今年黃山市場上的投資客占比不多,購房者人群主要有兩類,一類是剛需群體,主要是首次置業、結婚買房,另一類是改善型群體,主要是換房、購買學區房的群體。因為房價水平差異,不同的群體購房時必然會選擇不同的區域。從此次黎陽府、聯佳翰林府、中科智宸等三家樓盤樓盤來看,黎陽府地處城市中心,周邊配套齊全,特別是九小、四中的學區房概念,戶型選擇較多,剛需群體和改善型群體都傾向于黎陽府,導致一房難求,五一期間市場的熱點在黎陽府。




從位置上看,黎陽府在城西黎陽板塊,地處城市繁華,周邊配套齊全,緊臨九小、四中,均價9980元/㎡,與周邊栢景雅居二手房均價12000元/㎡相比,有2000元/㎡的獲利空間,購房者趨之若鶩,5月3日,48套房源(含6套棚改),有近200組客戶參與選房,2小時全部售罄。黎陽府此次五一首開也是帶著試水的目的,推盤量小,中簽率低,對于首開就能買到的業主來說,買到即是賺到!




聯佳翰林府、中科智宸的項目在高新區腹地,購房者人群更多的是剛需群體,購房人多為三區四縣的客群,因地處高新區腹地,距離屯溪主城區遠,周邊配套不全。但是價格不高,特別是翰林府均價5880元/㎡的起價吸引了大批的剛需客戶,當天有近200組認籌客戶參與選房,1小時銷售告罄,再次創造銷售佳績。而中科智宸也選擇在五一緊急加推44套房源,均價6800元/㎡,1小時銷售售罄。



高新區板塊作為剛需陣地,一向是購房者重點關注的區域,未來供應量會持續放大,政策利好不斷,4月15日,黃山高新區高鐵片區A-1地塊一期規劃設計方案出爐,規劃15棟高層住宅,建筑面積158507.08㎡,總戶數1125戶,作為山海系投資的首個項目,值得剛需重點關注!



結尾

5月,隨著黃山各樓盤入市節奏或加快,房源供應充足,接下來的黃山樓市,市場預期也會逐漸樂觀。對此,業內人士分析認為,黃山樓市的下一個推盤潮或許在5月出現,樓市進入“金三銀四”以來,新房成交量節節攀升,特別是4月下旬中央重申堅持房住不炒后,促使開發商加快推盤的節奏。



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